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含羞草(江蘇)食品有限公司溧水廠區(qū)項(xiàng)目
一、概述
規(guī)劃中的含羞草(江蘇)食品有限公司溧水廠區(qū)項(xiàng)目位于南京市溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),省級(jí)溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是全縣開放開發(fā)的龍頭。區(qū)內(nèi)三條高速公路立交互通,專用碼頭經(jīng)秦淮河、石臼湖直達(dá)長(zhǎng)江,規(guī)劃面積60平方公里。旺旺食品,喜之郎果凍、聯(lián)強(qiáng)、長(zhǎng)安汽車、佛山照明、澳洲風(fēng)情園、太陽(yáng)島、中山軟件園等項(xiàng)目入駐或即將入駐園區(qū)。
本項(xiàng)目用地面積約168 畝,項(xiàng)目區(qū)范圍東至寧溧公路,南至南洋項(xiàng)目北紅線,西至機(jī)場(chǎng)高速,北至城北三號(hào)路延伸線,地形開闊平坦,交通便捷,城市配套設(shè)施齊全,是理想的工業(yè)用地。
項(xiàng)目擬建地上建筑面積約99871㎡左右;主要功能有生產(chǎn)用房,辦公、研發(fā)用房、生活用房等;未來整個(gè)廠區(qū)將容納1500人使用,分二期實(shí)施。
一期工程45566.97㎡左右,包括1號(hào)廠房(建筑面積約18765㎡),1號(hào)成品庫(kù)(建筑面積約5827㎡),2號(hào)成品庫(kù)(建筑面積約4453㎡),冷庫(kù)(建筑面積約1350㎡),食堂(建筑面積約3031㎡),管理層宿舍(建筑面積約2723㎡),集體宿舍(建筑面積約7770㎡),門衛(wèi)、配電房、消防泵房等。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念
1、以人為本,堅(jiān)持可持續(xù)開發(fā),創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。
2、以城市主干道沿街立面為重點(diǎn),組織景觀。
3、追求造型新穎,注重建筑形態(tài)和建筑功能的結(jié)合。
4、力求做到功能分區(qū)明確、工藝流程合理、運(yùn)輸線路便捷、管理方便、最大程度地提高投資效益。
三、總平面布置及交通
1、廠區(qū)規(guī)劃分區(qū)明確、合理。生產(chǎn)區(qū),生活區(qū),辦公區(qū)三區(qū)分設(shè),避免了相互干擾。生活區(qū)人員結(jié)構(gòu)在將來最復(fù)雜,設(shè)在西北角便于與廠區(qū)的隔離,同時(shí)合理利用不規(guī)則地形。辦公區(qū)則放于中北部,辦公和生活區(qū)由大片綠化隔離。結(jié)合生產(chǎn)工藝的要求,將大體量的廠房平行于主干道獨(dú)立布置于廠區(qū)南部。
2、在保證建筑綠化率及其他技術(shù)指標(biāo)的前提下,充分挖掘地塊的使用價(jià)值,結(jié)合地塊現(xiàn)有情況和廠區(qū)生產(chǎn)需求整體規(guī)劃,分步建設(shè),提高地塊的社會(huì)價(jià)值。
3、廠區(qū)的生產(chǎn)廠房,辦公樓之間通過綠化和道路分割,充分考慮生產(chǎn)部分、辦公部分和生活部分之間,廠區(qū)與城市環(huán)境之間的綠化隔離,體現(xiàn)了現(xiàn)代廠區(qū)注重環(huán)境效益的設(shè)計(jì)思想。
4、廠區(qū)實(shí)行人、貨分流,原料與成品分開的交通組織方式,工作人員的工作、生活流線主要在西北角大門進(jìn)出廠區(qū);生產(chǎn)區(qū)原材料通過西側(cè)的貨流入口進(jìn)入,成品從東面貨流出口發(fā)放,避免了相互間的干擾.
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